7成浙商有興趣投資台灣房地產 最愛買地開發 主要目的賺差價《鉅亨網>房地產新聞>台灣房市》

日期 2008-03-13 14:04:19
文章主題: 好康快訊
總統大選下週投票，對於兩岸三通市場持高度期待，根據北區房屋不動產理財研究室對中國浙商、在地實業家、浙江經濟學院EMBA企業班所做的調查顯示，近 7成的浙商有興趣投資台灣房地產，最感興趣的產品以買土地開發占34%最高，其次為辦公大樓的22%、豪宅產品為 19%，投資主要目的在賺取差價、出租收益以及商務使用。
    北區房屋不動產理財研究室調查發現，在未來兩岸政策開放的條件下，有將近 7成的浙商有興趣投資台灣房地產，最感興趣的產品。以買地開發的 34%占比最高，其次則是辦公大樓22%、豪宅 19%以及店面的17%，最無興趣投資產品為飯店比例僅占8%。北區房屋總經理彭培業指出，陸資的慣性一向是取得土地、興建、銷售都自己來的模式居多，才會突顯出陸資對土地的興趣。
    以投資目的來看，賺取差價為主要誘因、占比達44%，透露陸資炒樓心態；其他依序是出租收益占27%、商務使用17%、自用11%、其他1%，其中在其他因素中有業主提到買台樓是身分地位的象徵，因此來台買豪宅有某種程度的炫耀財。彭培業表示，陸資炒樓團或溫州炒樓團，他們赴馬來西亞等海外投資，也是炒樓居多。
    針對陸資來台投資房地產的金額，比例最高的是500到1000萬人民幣之間(人民幣兌台幣：4.3：1)占了37%，其次是1000萬人民幣到3000萬人民幣占 29%，其他依序是3000萬人民幣到6000萬人民幣占14%，100萬人民幣到500萬人民幣占12%。值得注意的是，超過6000萬人民幣共27人勾選占5%比例，顯示陸資有實力的也不少。
    據調查顯示，陸資願意進場投資台灣房地產的時機，以「兩岸政策確定開放後」的比例最高，占 43%，其他依序是台灣領導人選舉結果出爐後佔 21%，台灣領導人b5月就職後20%，台灣領導人大選前13%，其他占3%。
    至於陸資來台投資房地產最關心的事情，以「兩岸關係是否持續穩定」最高占 27%，其次依序是「資金是否可以自由進出」占 20%，自己投資的房地產會不會漲占18%，投資報酬率好不好占12%，銀行按揭金額及利率高低占9%，令人意外的是「到台灣可停留期限制」僅占6%，其他部分詢問度最高的是有關投資獲利的所得稅、營業稅及得支付的相關稅賦最多，也有提到如何避免投資風險的問題。
    陸資台來投資房地產最不擔心的是什麼，調查指出，購買房地產後的管理問題占 28%，其他依序是到台灣可停留期限制占24%，銀行按揭金額及利率高低占18%，投資報酬率好不好占 15%，自己投資的房地產會不會漲占9%，資金是否可以自由進出占6%，不擔心兩岸關係是否持續穩定僅有二人勾選，不到比例的1%。
    北區房屋表示，陸資對台房地產深感興趣，關心的焦點仍在兩岸關係能否持續穩定，以及資金進出的開放程度，但大陸現階段尚未開放企業、個人直接來台投資，而且外匯管制嚴格，因此兩岸要能創造雙贏，雙邊的商流、金流開放是最受市場期待。


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