高捷通車 巨蛋站周邊住宅最火 年漲幅高達2成 左營站緊追《鉅亨網>房地產新聞>台灣房市》

日期 2008-03-13 14:03:17
文章主題: 好康快訊
高雄捷運正式通車，捷運周邊房價也看俏，永慶房仲集團從2007年高捷紅線各捷運站周邊1000公尺內實際成交物件統計，發現巨蛋站勇奪高捷紅線熱銷冠軍寶座，排名第2至第5名為高鐵左營站、生態園區站、三多商圈站及凹子底4站，除了三多商圈站外，前5名中北高雄便囊括其中4個名次；此外，在房價漲幅方面，排名第1的巨蛋站，週邊住宅以屋齡3年內新成屋漲相最佳，1年漲幅高達兩成，其餘屋齡別巨蛋站週邊中古屋房價則變化不大，平均每坪成交單價在8-10萬上下。
    根據永慶房仲集團資料顯示，巨蛋站以成交占比 24.3%勇奪捷運紅線各捷運站中熱銷冠軍寶座，排名第2至第5名為高鐵左營站的15.3%、生態園區站的12.8%、三多商圈站占比也達 10.2%及凹子底站8.7% 等4站，除了三多商圈站外，前5名中北高雄便囊括了4個名次。
    永慶不動產南區協理陸志宏指出，巨蛋站週邊屋齡3-10年及10年以上中古屋表現平穩，3-10年中古屋每坪價位在 9-11萬元上下，而 10年以上中古屋每坪約在7-8.5萬元左右，表現較為突出的是，屋齡3年內的新成屋，2006第3季每坪成交單價為10.8萬元，但至 2007第4季上揚至每坪12.9萬元，一年多來漲幅高達19.4%、逼近兩成是目前巨蛋站週邊價格上較具支撐的住宅產品。
    陸志宏表示，北高雄左營(R16)、巨蛋(R15)、生態園區(R14)及凹子底站(R13)四站，都是目前新興重劃區，道路規劃筆直、區塊完整，公園綠地幅蓋比率高，區域內有興建中的巨蛋體育園區、原生植物園區、及農16市政特區及鄰近蓮池潭、半屏山公園及美術館特區等知名景點，再加上近年來許多建商如火如荼的投入開發新住宅大樓，因此，目前本區也是目前高雄住宅市場最熱門的區域，其中凹子底站及巨蛋站附近週邊 5年內新大樓最多，也由於規劃良善，吸引許多人在此購屋。生態園區站週邊最熱門就屬29期重劃區，新成屋每坪價位約10-11.5萬元，中古屋每坪約在7-8萬元左右。
    陸志宏認為，高雄車站(R11) 至三多商圈站(R8)，為傳統市中心繁華區域，許多百貨公司及夜市林立，是目前高雄市商業活動最熱絡區域，區域內可開發的空地不多，這個區域以店面產品最為搶手，住宅市場則以生活機能最完善的三多商圈站成交最多，也是南高雄中唯一進榜前5名的捷運站。
    陸志宏指出，三多商圈站再往南，即三多商圈站(R8)至小港站(R3)週邊，由於鄰近高雄國際機場及高雄加工出口區，區域內多早期興建的透天厝為主，以民權路生活圈舊大樓較多，但目前換屋率不高，較大的空地就屬夢時代旁硫酸錏園區，不過目前也尚未全面開發，新大樓目前推案量體較大是光華路與中山路口，硫酸錏園區旁的31期重劃區，因此，在2007年高捷紅線十大熱銷排行榜中，僅獅甲站上榜，排名第9並不意外。
    陸志宏表示，高雄巨蛋應2009年舉辦世界運動會而生，將於年底完工啟用，再加上今年5、6月預計開幕的漢神二館，為北高雄提供文教、休閒育樂、購物及餐飲複合功能的活動空間，特別是在高捷紅線通車後，巨蛋站商圈如火如荼的展開，預計將引入龐大人潮及住宅商機，且目前房價都在 10-11萬元上下，相信在未來幾年內北高雄高捷左營、巨蛋、生態園區、凹子底等四站週邊住宅市場將會持續發光發熱。


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