北市》萬囍 萬華新地標 近商圈學校《聯合新聞網>股市理財>房市情報》

日期 2008-03-19 10:59:32
文章主題: 好康快訊

環境介紹
「萬囍」位於北市東園國小商圈，是早期南萬華雙園區的行政中心所在，因人口集中，生活機能成熟完備，除了有傳統市場東園市場外，學區特多，包括東園國小、萬大國小與光仁國小三所名校，未來萬大路上還有捷運萬大線「乙四站」經過。
南萬華是純住宅區，沒有北萬華西門町太濃厚的商業氣息，反而因為學校多，風土人情中多了一份文教味。過去萬華因為無空地釋出，較少有新建案推出，不過，隨著台北市政府積極推動萬華都市更新，以中華路、康定路與萬大路為軸線再造西區，也吸引許多大型建商進駐整合土地，改變原本老舊的萬華面貌。
產品介紹
本案基地位於東園街與德昌街口，前身是中華電信舊辦公室，面積高達2,305坪，社區中庭面積有1,200坪，採預售方式推出，是萬華歷年來第一件總銷金額超過50億元以上的住宅案，備受各界矚目。
為了提供萬華居民新的生活方式，戶外公共設施除了有露天標準游泳池外，還有藤蔓迴廊與無邊蓮花生態池，室內公設則有創意廚房、瑜珈房與健身房、影音劇院等，建物樓高2 樓、地下四樓，強調安裝隔震系統的雙塔地標建築。
萬囍總戶數168戶，每棟皆為四拼，坪數從48到75坪不等每層共用三部電梯，三樓以上為住家，社區零店面。由於基地墊高一公尺，加上一、二樓挑高，十樓以上視野即毫無遮蔽，面南向可見新店溪，面北向可觀台北車站新光摩天大樓。車道出入口由東園街後巷入，車位共443個，皆為坡道平面，單價自185萬元至210萬元。
價位分析
本案每坪開價55至60萬元刷新萬華房價新紀錄，每戶總價2,600萬元起跳，目前有一半是外來客，包括北縣中永和、板橋、三重等具地緣性客戶，對萬華接受度頗高。
另外，立委選舉過後，物價持續飆漲，也加速原先猶豫客戶的看屋下訂速度，其中透過口碑傳播而購買的客戶不少，區域客偏好中低樓層戶別，外來客較鍾意高樓層大坪數。
購屋指南》萬華都市更新案看好
全球房地產發展已從都市擴張回歸到都市再造，過去幾年台灣房地產上漲的區域，都是都市再造的題材，上海新天地也是全面都市改造的案例，只要萬華都更案增加，就會產生比價效應、帶動房價。
潤泰在萬華推出高價建案，當地不少老社區已主動找潤泰都市更新。最近潤泰僅花兩個月時間，就整合萬大路1,200坪都市更新案，潤泰創新執行長劉忠賢說，萬華老房子多，不少居民有重建需求，合建條件較好談，未來兩年萬華推案將會是潤泰的重心。
【2008/03/19 經濟日報】@ http://udn.com/


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